杭州写字楼租金将承下行压力，市场将进入差异化竞争阶段
2021/3/22 16:01:56 来源：86写字楼网
摘要: 从租赁市场表现来看，全市写字楼市场租金实现微涨，平均租金3.64元/㎡/天；与全市写字楼市场有所不同的是，杭州甲级办公楼平均租金为4.4元每平方米每天，环比下调0.3%。分析其原因，可能是由于去年新兴上午去的优质写字楼项目供应增多，全年共计新增31万平方米项目入市，较2019年全年增加近11%。
回顾2020年杭州写字楼市场可以发现，年初市场经历了短暂的疲软期，随着疫情得到控制，租赁需求在年底时已基本复苏。
以武林广场的坤和中心为例，从其办公楼租金走势图就可以看出，之前坤和中心价格一直居高不下，最高达到7.3元/㎡天，在2020年2月租金价格到达谷底的5.02元/㎡天，经历了一定幅度的下降。随着疫情得以控制，坤和中心的租金水平也逐步恢复，到了2021年1月份已基本恢复疫情前的价格水平。
年前，一家从事投资的公司退出了滨江区六和路上的海创基地。研究员在大楼里转了两圈，发现空置的办公楼不少。
仲量联行的数据显示，四季度杭州甲级写字楼空置率环比下降2.3个百分点，而乙级写字楼空置率环比上升1.4%，2020年末杭州优质写字楼整体空置率为18.1%，较2019年同比增加0.6个百分点。
从租赁市场表现来看，全市写字楼市场租金实现微涨，平均租金3.64元/㎡/天；与全市写字楼市场有所不同的是，杭州甲级办公楼平均租金为4.4元每平方米每天，环比下调0.3%。
分析其原因，可能是由于去年新兴上午去的优质写字楼项目供应增多，全年共计新增31万平方米项目入市，较2019年全年增加近11%。
而且，其租金明显低于传统热门商务区甲级写字楼项目，以钱江新城去年入市的奥体万科中心项目为例，平均租金为3.1元/㎡/天，明显低于市中心商圈的写字楼项目。
另外，最新的一份《2020年杭州写字楼出租竞争力排行榜TOP20》，可以看出，受杭州产业变迁以及攀升的人才净流入商务影响，杭州写字楼市场也发生了相应变化。
不同于以武林、黄龙等传统板块为中心的聚集性分布，这几年，北部商务区，西溪板块、未来科技城、钱江世纪城等新兴的热点板块，也以其高标准、高配置以及较低的租金等优势，吸引了不少企业入驻，抢下了不少单子。
像前文提到的金融公司，他们搬离武林商务区后，整体搬至大关的远洋国际中心。远洋国际中心总体的租金水平是坤和中心的一半左右，而且远洋国际中心大型购物中心+写字楼的业态组合，弥补了周边配套不够完善的劣势。
新兴商务园区，就不得不提到钱江新城商务区，近几年写字楼市场表现非常抢眼，在出租竞争力排行榜TOP20中，11个该板块的项目成功入围。
大量高标准、高配置、高性价比项目入市，扩大了市场竞争程度，取代了很多市中心项目的出租竞争力，以我们采访到的一位来自钱江新城的企业为例，其负责人就表示虽然去年公司发展不景气，导致今年需要调整结构，减小规模，搬离现在的工作区，但并不考虑搬离钱江新城。 因为之前也考察过，就环境和未来发展而言，钱江新城板块内的写字楼并不逊色，而且性价比更高。
放眼未来，可以发现，接下来杭州写字楼市场进入供应大年，钱江南岸板块内将有杭州中心、新世界望江项目、杭州之门等一系列项目陆续入市，而未来科技城、滨江及大城北预计也将有超50万平方米体量入市。
受供应量的影响，未来写字楼的租金和出租率都将承受下行压力，将进一步扩大现有写字楼的租金议价空间，而写字楼市场也将进入差异化竞争阶段。
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