州今年土地出让金已超500亿元 23宗涉宅地块封顶价成交

2021/1/29 11:04:31    来源：86写字楼网

摘要:

刚刚进入2021年，杭州土地市场的热度惊人。1月尚未结束，土地出让金额已达528.8亿元。

截至发稿前，杭州十区已出让28宗涉宅地块，共有23宗封顶价成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗达到28%。
地价上涨的同时，新房限价却基本未涨。对此，刚刚在杭州拿地的一家开发商相关负责人直言：“几乎没利润。”
钱报记者按照实际地价成本测算，发现实际楼面价与新房限价之间的平均差价为8500元/平方米左右（含精装）。要知道，8500元/平方米不但要覆盖建安、精装成本，还要覆盖资金成本、管理成本。某房企负责人向钱报记者表示，在杭州要打造一个品质还不错的楼盘，房地价差（含精装）基本上要达到9000~10000元/平方米，不然楼盘品质很难得到保证。
拿地宝研究院院长钱贤强认为：“在成本高度严控和快周转之下，房企根本不可能像以前那样做创新和投入，户型、景观等快速标准化复制成为常态，地产开发已无限接近制造业。房屋建造和精装修毕竟还是‘手工活’，没有达到其他行业的自动化程度，慢工才能出细活，时间紧了，未来新房交付堪忧。”
为何众多房企宁可冒着亏损的风险，也要激进拿地？
钱贤强分析：“从时间节点来看，年初历来都是房企补仓窗口期，速度快的话就能在年内实现销售。”
“在杭州这样的城市，大部分房企已经不得不接受稳规模弃利润的经营战略。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，尤其是对上市房企而言，有时候规模指标可能比利润指标更为重要，利润是算总账，即便单个楼盘亏损也只是一城之失，可以通过下沉杭州周边市场来弥补利润。